집 구할 때, 보증금부터 지킵니다.

• “이 전세, 보증금 떼일 걱정은 없을까요”

  등기부의 근저당·선순위 권리와 집값 대비 보증금 수준을 먼저 봅니다. 위험해 보이면 그대로 말씀드리고 진행을 권하지 않습니다.

• “시세보다 비싼지 싼지 모르겠어요”

  같은 단지·비슷한 면적·층의 최근 거래와 지금 나와 있는 호가를 나란히 놓고 비교해 드려요.

• “계약하고 나서 뭘 해야 하는지 헷갈려요”

  잔금일, 전입신고·확정일자, 관리비 정산, 이사 날짜까지 순서대로 챙겨 드립니다.

1. 01

   권리관계

   등기부의 소유자, 근저당·가압류 같은 선순위 권리를 계약 전과 잔금 직전에 다시 확인합니다.

2. 02

   보증금 안전

   집값 대비 보증금 수준, 선순위 권리를 합쳐 보증금을 돌려받을 수 있는지 봅니다. 보증보험 가입이 가능한지도 함께 확인합니다(가입 조건은 시점마다 달라 상담 때 최신 기준으로 봅니다).

3. 03

   시세 비교

   같은 단지·비슷한 면적의 최근 거래와 지금 나온 호가를 함께 봅니다. 호가만으로 판단하지 않습니다.

4. 04

   건축물대장 용도

   오피스텔·다세대 등은 건축물대장 용도와 실제 쓰임이 맞는지, 불법 증축은 없는지 확인합니다.

5. 05

   관리비 · 주차 · 옵션

   관리비에 들어가는 항목, 주차 가능 대수, 옵션·수리 범위를 계약서에 적습니다.

6. 06

   잔금 · 입주 절차

   잔금일에 맞춰 전입신고·확정일자(임차), 소유권 이전(매매), 관리비 정산을 순서대로 진행합니다.

요율·세율·법정 한도처럼 자주 바뀌는 숫자는 일부러 적지 않았어요. 상담하실 때 그때 기준으로 알려드립니다.

1. 01

   상담 접수 당일

   전화, 상담 신청서, AI 상담 어디로든 조건을 남겨 주세요. 예산과 입주 시기, 꼭 필요한 조건부터 정리합니다.

2. 02

   담당자 배정 당일

   처음 상담한 공인중개사가 계약과 잔금까지 맡습니다. 같은 설명을 두 번 하실 일이 없습니다.

3. 03

   후보 제안 1 ~ 3일

   조건에 맞는 물건만 추려 비교표로 보내드립니다. 장점만이 아니라 단점도 같이 적습니다.

4. 04

   현장 동행 협의

   후보지를 함께 둘러보며 관리비, 주차, 채광, 권리관계까지 현장에서 확인합니다.

5. 05

   조건 조율 협의

   임대료, 입주일, 인테리어 공사처럼 필요한 조건을 임대인과 직접 협의합니다.

6. 06

   계약 · 입주 협의

   특약을 함께 검토하고 계약 자리에도 같이 갑니다. 잔금과 이사, 정산까지 확인하면 끝입니다.