지식산업센터, 분양과 전매는 순서가 다릅니다.

1. 01

   입주 자격 확인

   지식산업센터는 입주할 수 있는 업종이 정해져 있습니다. 내 사업자 업종(표준산업분류)이 해당 호실(공장·지원시설 등)에 입주 가능한지 먼저 확인합니다. 지원시설 호실은 조건이 다릅니다.

2. 02

   호실 조건 비교

   전용 면적과 서비스 면적(발코니·드라이브인 등)이 실제 사용 면적을 좌우합니다. 층·향·기둥 위치·천장고·하역 동선을 도면과 현장에서 같이 봅니다.

3. 03

   분양이면: 시행·시공·신탁 구조

   분양 계약 상대가 누구인지(시행사), 분양대금이 어디로 들어가는지(신탁사 계좌 여부), 준공 예정과 지연 시 처리 조항을 계약서에서 확인합니다.

4. 04

   전매면: 기존 계약 승계 조건

   전매는 기존 수분양자의 지위를 넘겨받는 것입니다. 시행사의 전매 동의(명의변경) 절차, 기납부금·중도금 대출 승계 가능 여부, 프리미엄의 지급 시점과 근거를 계약서에 명시합니다.

5. 05

   자금 계획

   계약금·중도금·잔금 일정과 대출 실행 시점을 맞춥니다. 중도금 대출의 이자 부담 주체(시행사 후불제인지 등)와 잔금 대출 전환 조건을 금융기관에 미리 확인합니다.

6. 06

   관리비·부대비용 구조

   관리비는 공용면적 비율, 공조·전기 방식, 주차 정책에 따라 크게 달라집니다. 입주 전 관리규약과 예상 관리비 항목을 받아 봅니다.

7. 07

   등기·입주

   준공 후 소유권 이전(보존)등기, 사업자등록 주소 이전, 입주 청소·인테리어 일정, 관리사무소 입주 신고 순으로 진행합니다. 등기 전 대출 실행이 얽혀 있으니 일정표를 하나로 관리합니다.

• 01

  내 업종이 해당 호실(공장/지원시설)에 입주 가능한가

• 02

  전용 면적·서비스 면적·전용률을 도면 기준으로 받았는가

• 03

  분양대금 입금 계좌가 신탁사 계좌인가(분양의 경우)

• 04

  전매 시 시행사 동의 절차와 명의변경 비용을 확인했는가

• 05

  중도금·잔금 대출의 실행 조건과 이자 부담 주체를 확인했는가

• 06

  관리규약·예상 관리비 항목과 주차 정책을 받았는가

• 07

  준공 지연·해제 시 조항과 위약 구조를 계약서에서 읽었는가

• 08

  등기·사업자등록 이전·입주 일정을 한 표로 정리했는가

요율·세율·법정 기간·한도처럼 시점마다 바뀌는 숫자는 이 페이지에 적지 않습니다. 상담 시점의 최신 기준으로 확인해 드립니다.

• '지원시설'을 사무실로 쓸 수 있다고 듣고 계약했다가 업종 제한에 걸리는 경우

• 서비스 면적을 전용 면적처럼 계산해 임대 수익을 부풀려 판단하는 경우

• 전매 프리미엄을 계약서 없이 현금으로 먼저 주는 경우

• 잔금일과 대출 실행일이 맞지 않아 연체 이자가 생기는 경우