지식산업센터, 조건부터 같이 정리합니다.

• “분양가가 적정한지 모르겠어요”

  인근 준공 단지의 실거래·임대 시세와 같은 층·같은 향 기준으로 비교해 판단 근거를 정리해 드립니다.

• “우리 업종이 들어갈 수 있나요”

  지식산업센터는 입주 업종에 법적 제한이 있습니다. 사업자 업종을 알려주시면 건물별 입주 기준을 먼저 확인합니다.

• “전용률·관리비가 건물마다 달라요”

  계약면적과 전용면적, 관리비 구성(공용·냉난방·주차)을 같은 기준표로 정리해 비교 가능하게 만듭니다.

1. 01

   입주 가능 업종

   지식산업센터는 관련 법령이 정한 업종(제조·정보통신·지식기반 산업 등)만 입주할 수 있고, 건물별 세부 기준이 다릅니다. 사업자등록 업종과 맞는지 관리단·시행사에 먼저 확인합니다.

2. 02

   전용률과 실사용 면적

   분양·임대 안내의 면적은 대부분 계약면적입니다. 실제 쓰는 전용면적과 지원시설(상가·기숙사) 비율을 함께 봅니다.

3. 03

   관리비 구성

   공용관리비, 냉난방 방식(중앙·개별), 주차 비용이 건물마다 다릅니다. 후보 물건별 실제 고지 내역으로 비교합니다.

4. 04

   분양·전매 조건

   전매 제한, 잔금 시점, 취득 관련 세제와 대출 조건은 시점마다 바뀝니다. 특정 수치를 단정하지 않고 상담 시점의 최신 기준으로 확인해 드립니다.

5. 05

   임대차 조건

   렌트프리·인테리어 기간, 원상복구 범위, 임대료 인상 조건을 계약 전에 문서로 맞춥니다.

6. 06

   권리관계

   등기부의 근저당·선순위 권리와 건축물대장 용도를 확인합니다. 무리가 보이면 진행을 권하지 않습니다.

요율·세율·법정 한도처럼 시점마다 바뀌는 숫자는 이 페이지에 적지 않습니다. 상담 시점의 최신 기준으로 확인해 드립니다.

1. 01

   상담 당일 ~ 1일

   전화 또는 상담 신청서로 조건을 받습니다. 예산, 시기, 꼭 필요한 조건과 포기 가능한 조건을 나눕니다.

2. 02

   후보 정리 1 ~ 3일

   조건에 맞는 물건만 추려 비교표로 보내드립니다. 장점과 함께 단점도 같이 적습니다.

3. 03

   현장 확인 협의

   동행 확인 후 권리관계와 하자 여부를 점검합니다. 문제가 있으면 진행하지 않는 편이 낫다고 말씀드립니다.

4. 04

   계약 · 잔금 협의

   특약을 함께 검토하고 계약에 입회합니다. 잔금과 이사, 정산까지 확인하고 마무리합니다.