상가는 업종과 매출 기준으로 봅니다.

• “권리금이 적정한지 모르겠어요”

  바닥·시설·영업 권리금으로 나눠 무엇에 대한 대가인지 확인하고, 계약서에 명시되도록 합니다.

• “이 자리에서 내 업종이 가능한가요”

  건축물대장 용도, 관리규약의 업종 제한·독점 조항, 인허가 가능 여부를 계약 전에 확인합니다.

• “보호받는 임대차인지 헷갈려요”

  상가 임대차 보호 관련 법령은 적용 조건이 있습니다. 물건별로 상담 시점의 최신 기준으로 확인해 드립니다.

1. 01

   업종 가능 여부

   건축물대장 용도, 건물 관리규약의 업종 제한과 독점 조항, 영업 인허가 가능 여부를 먼저 확인합니다.

2. 02

   권리금 구성

   바닥·시설·영업 권리금을 구분해 무엇에 대한 대가인지 확인하고, 권리금 계약 내용을 문서로 남깁니다.

3. 03

   임대료 대비 예상 매출

   업종별 예상 매출 대비 임대료·관리비 비중을 사업 관점에서 함께 봅니다. 감당이 어려우면 그대로 말씀드립니다.

4. 04

   임대차 보호 적용

   보호 법령의 적용 대상·갱신 요구 조건은 물건 조건에 따라 달라집니다. 특정 수치를 단정하지 않고 상담 시 최신 기준으로 확인합니다.

5. 05

   전대 · 양도 조건

   사업 변경이나 양도 시 전대·양도가 가능한지, 임대인 동의 조건을 계약 전에 정합니다.

6. 06

   권리관계

   등기부의 근저당·선순위 권리, 기존 임차인의 명도 상태를 확인합니다.

요율·세율·법정 한도처럼 시점마다 바뀌는 숫자는 이 페이지에 적지 않습니다. 상담 시점의 최신 기준으로 확인해 드립니다.

1. 01

   상담 당일 ~ 1일

   전화 또는 상담 신청서로 조건을 받습니다. 예산, 시기, 꼭 필요한 조건과 포기 가능한 조건을 나눕니다.

2. 02

   후보 정리 1 ~ 3일

   조건에 맞는 물건만 추려 비교표로 보내드립니다. 장점과 함께 단점도 같이 적습니다.

3. 03

   현장 확인 협의

   동행 확인 후 권리관계와 하자 여부를 점검합니다. 문제가 있으면 진행하지 않는 편이 낫다고 말씀드립니다.

4. 04

   계약 · 잔금 협의

   특약을 함께 검토하고 계약에 입회합니다. 잔금과 이사, 정산까지 확인하고 마무리합니다.